Page 239 - 《社会》2014年第4期
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另一方面,“房地产阶级”理论也对西方的住房阶级理论进行了扩
展。( 1 )房地产的整体性。一般而言,房地产资源同时包括地产、房产
和楼产。孙洛龟因此采用了“房地产”这一内涵大于“住房”的概念作为
阶级划分标准,以一种更为整体的视野来审视地产、房产和楼产等房地
产资源对于阶级分化的推动作用。( 2 )房地产阶级的网络性。与西方
“住房阶级”强调与“国家”或“市场”等单一因素的因果关系不同,“房地
产阶级”的表述更强调东亚国家的国家权力与市场权力,甚至是媒体权
力与知识权力阶层之间,都易在房地产的发展过程中结成特有的利益
投机网络,通过“共谋”的方式垄断房地产资源。孙洛龟形象地称之为
“房地产投机的食物链”。不同的社会阶层在这个食物链上的地位有着
明显的差别,构成了六大房地产阶级。第一阶级为 1 户多套房群体,其
内部又分为两种:一是处于食物链上层的建设业财阀、房地产官阀、政
客、保守舆论媒体和学者,形成了比较稳固的房地产投机联盟(又被称
为“房地产五敌”,即民众在房地产方面的五大敌人),二是包括社会名
人和职业投机商在内的一般性房地产富人;第二阶级是 1 户 1 套房群
体;第三阶级是虽然有自己的住房,但由于经济原因,不得不过着租房
生活的群体;第四阶级是能支付 5000 万韩元(相当于人民币 27 万元)
租房保证金租房居住的群体;第五阶级为支付 5000 万韩元以下租房
保证金租房居住的群体;第六阶级是处于最底层的无房者,包括租住在
木板房、塑料棚屋和地下室等临时场所的极贫群体(孙洛龟, 2012 : 44-
45 )。房地产投机食物链的社会资本依次递减,无房者成为完全被排斥
于社会网络之外的最底层阶级。( 3 )房地产阶级与“土建国家”。产生
房地产食物链生态的根本原因在于“土建国家”的发展模式。“土建国
家”指从 20 世纪 60 年代开始,日本和韩国的一些政客利用行政资源,
不断规划兴建道路、机场、房地产开发等大型公共土木工程,并且多为
重复建设,其目的是赋予大型企业财阀的开发特权,从中赢得财阀的政
治资金支持。因此,此概念成为学界对“土木工程型经济高速增长”发
展模式进行深刻反思的重要概念工具。“土建国家”模式的严重后果在
于滋生官商腐败、破坏生态环境、破坏地域社会基础和文化、追求形式
的结果主义、庞大的土建行业阻碍产业结构改革等( , 2005 : 23-
24 )。孙洛龟也将“土建国家”引入房地产阶级的分析,认为房地产行业
通过东亚特有的“土建国家”模式演变为导致房地产阶级产生与固化的
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