Page 239 - 《社会》2014年第4期

社会· ２０１４ · ４

另一方面，“房地产阶级”理论也对西方的住房阶级理论进行了扩
展。（ １ ）房地产的整体性。一般而言，房地产资源同时包括地产、房产
和楼产。孙洛龟因此采用了“房地产”这一内涵大于“住房”的概念作为
阶级划分标准，以一种更为整体的视野来审视地产、房产和楼产等房地
产资源对于阶级分化的推动作用。（ ２ ）房地产阶级的网络性。与西方
“住房阶级”强调与“国家”或“市场”等单一因素的因果关系不同，“房地
产阶级”的表述更强调东亚国家的国家权力与市场权力，甚至是媒体权
力与知识权力阶层之间，都易在房地产的发展过程中结成特有的利益
投机网络，通过“共谋”的方式垄断房地产资源。孙洛龟形象地称之为
“房地产投机的食物链”。不同的社会阶层在这个食物链上的地位有着
明显的差别，构成了六大房地产阶级。第一阶级为 １ 户多套房群体，其
内部又分为两种：一是处于食物链上层的建设业财阀、房地产官阀、政
客、保守舆论媒体和学者，形成了比较稳固的房地产投机联盟（又被称
为“房地产五敌”，即民众在房地产方面的五大敌人），二是包括社会名
人和职业投机商在内的一般性房地产富人；第二阶级是 １ 户 １ 套房群
体；第三阶级是虽然有自己的住房，但由于经济原因，不得不过着租房
生活的群体；第四阶级是能支付 ５０００ 万韩元（相当于人民币 ２７ 万元）
租房保证金租房居住的群体；第五阶级为支付 ５０００ 万韩元以下租房
保证金租房居住的群体；第六阶级是处于最底层的无房者，包括租住在
木板房、塑料棚屋和地下室等临时场所的极贫群体（孙洛龟， ２０１２ ： ４４－
４５ ）。房地产投机食物链的社会资本依次递减，无房者成为完全被排斥
于社会网络之外的最底层阶级。（ ３ ）房地产阶级与“土建国家”。产生
房地产食物链生态的根本原因在于“土建国家”的发展模式。“土建国
家”指从 ２０ 世纪 ６０ 年代开始，日本和韩国的一些政客利用行政资源，
不断规划兴建道路、机场、房地产开发等大型公共土木工程，并且多为
重复建设，其目的是赋予大型企业财阀的开发特权，从中赢得财阀的政
治资金支持。因此，此概念成为学界对“土木工程型经济高速增长”发
展模式进行深刻反思的重要概念工具。“土建国家”模式的严重后果在
于滋生官商腐败、破坏生态环境、破坏地域社会基础和文化、追求形式
的结果主义、庞大的土建行业阻碍产业结构改革等（ ， ２００５ ： ２３－
２４ ）。孙洛龟也将“土建国家”引入房地产阶级的分析，认为房地产行业
通过东亚特有的“土建国家”模式演变为导致房地产阶级产生与固化的

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