Page 132 - 《社会》2014年第2期

购房：制度变迁下的住房分层与自我选择性流动

主观价值； 犆 是和行动者相关的预期代价的主观价值，包括行动者预期
的投入和可能受到的惩罚； 犘 是行动者估计获得成功的可能性； 犘′ 是
行动者估计遭受损失的可能性； 犞 是估计其预期行动的纯价值（ 犻 是
指购房行动，而 犼 是指不购房的行动选择）。
（如居民购房）的发生要受到个人实力、对
在这一解释模型中， 犞 犻
资源信息的掌握、控制分布和行动后果四种因素的影响。行动的预期
效益（ 犅 ）和预期代价（ 犆 ）的大小是由行动者的个人实力、对资源与信息
的掌握与评价决定的，而行动获得效益或遭受损失的可能性（ 犘 与 犘′ ）
与行动中的控制分布及行动后果直接相关。当居民根据自己的实力，
对预期效益和代价进行评估，假设他们认为购房获得的预期效益远远
大于由此付出的代价时，就最有可能会选择购房。
在早期的住房改革阶段，进入商品房市场购买住房的居民往往是来
自非国有部门的、具有强购房意愿的职工，是在社会等级中处于较低位
置，但经济收入较高的居民（朱亚鹏， ２００７ ）。这类居民不像那些在国有部
门的城市居民，后者在这一时期购房并没有失去获得更好公房资源特权
的机会。而国有部门职工则能够在公房市场依靠工龄折扣、原有公房折
旧优惠以及一次性付款的补贴获得了住房所有权，但只能按优惠价购买
一次公有住房，不会轻易从公房市场上购房。由此提出：
假设 １ ： １９９８ 年前，国有部门晚进入公房市场购房的居民比早进入
公房市场购房的居民具有更高的住房等级。
随着住房货币化改革的深入，福利分房全面终止，意味着国有部门
的居民可能再也没有机会获得公房，这迫使国有部门中有经济实力的
职工改变购房策略，不仅在公房市场上购房，而且也开始逐渐进入商品
房市场以获得新的优质住房资源。随着有更多政治资本或人力资本的
居民进入住房市场，住房的供求关系发生重大变化，房价不断上涨。但
在住房改革过程中，那些由于国家政策而获得廉价的优质房改房的城
市居民，因为政治资本或人力资本较高，往往收入也较高，因此也有能
力在市场上购置多套住房。也就是说，在国家权力机制中获利的阶层，
在市场机制中也能获利。在住房改革过程中，那些由于国家政策而未
能获得住房的城市居民，政治资本或人力资本较低，单位因为效益差很
难提供住房福利，他们的收入也相对较低，通过市场途径满足自己住房
需求的能力有限。这个在权力机制中被忽略、失利的阶层在市场机制

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