Page 137 - 《社会》2014年第2期

社会· ２０１４ · ２

ρ １＜ ０ ， ρ ２＜ ０ ：我们抽取到的那些购房的人收益低于随机抽取到的
购买的人，即政治资本和人力资本高的居民倾向于不购房。
ρ １＜ ０ ， ρ ２＞ ０ ：购房的人获得的收益低于平均水平，不购房的收益
很高。这是一个现实中不太可能出现的情况。
（三）分析结果

１９９８ 年，广州市实行住房货币化改革，采取“老人老办法，新人新
政策”的原则， １９９７ 年 ９ 月 ２７ 日以后参加工作的属于“新人”，参加住
房货币化补贴计划， ９ 月 ２７ 日之前参加工作的“老人”可以选择接受货
币补贴或享受福利分房。 １９９８－２０００ 年，广州市还实施了换购、补购
住房和差额货币补贴政策。自 ２０００ 年 １ 月 １ 日起，广州市全面停止实
物分房，实行货币化分房。可以说，广州市 １９９８ 年的住房制度货币化
改革不仅使住房制度发生了根本性转变，也彻底改变了广州居民的购
房行为模式。因此，我们将时间划分为 １９９８ 年以前和 １９９８ 年以后（见
表 ３ ）。以下是不同时间内生转换模型的实证结果与发现。
第一，无论对于全体的结果，还是对于分时期的结果，独立模型的
似然估计及相关检验都表明，选择偏误调整是显著的。同时，在购买住
房和不购买住房这两个不同体制模型中，一批变量的系数有显著差异，
说明需要分成不同的样本体制类型。
第二，对于全部时期的模型， ρ １ 狉犺狅 ＿ １ ） ＞ ０ 且显著，分时期结果则显
（
（
（
示，在 １９９８ 年之前， ρ １ 狉犺狅 ＿ １ ） ＜ ０ 且显著， １９９８ 年之后， ρ １ 狉犺狅 ＿ １ ） ＞０
且显著。这表明，对购房的人而言，随着住房制度改革的进行，尤其是
在开始住房货币化改革，停止福利分房后，情况发生了重大的变化：在
１９９８ 年之前，能力强的人倾向于不购房；而到了 １９９８ 年之后，购房的
人是能力很强的人，其获得住房的能力高于随机样本。
（
第三，对于全部时期的模型， ρ ２ 狉犺狅 ＿ ２ ） ＜ ０ 且显著，分时期结果则显
（
（
示，在 １９９８ 年之前 ρ ２ 狉犺狅 ＿ ２ ） ＜ ０ 且显著， １９９８ 年之后， ρ ２ 狉犺狅 ＿ ２ ） ＞０
且显著。其含义是，总的来说，不购房的人住房等级要高于随机抽取到
的人，不购房的群体如果购买住房，其住房等级会显著降低。随着住房
市场化改革的进行，特别是停止实物分房后，情况发生了一些变化。即
在 １９９８ 年前，购房的人的住房等级低于随机样本，不购房是因为购房
带来的收益是负的，不购房对他们来说更加有益； １９９８ 年之后，情况发
生了根本变化，购房的人的住房等级明显高于随机样本，不购房的人的

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