Page 141 - 《社会》2014年第2期
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社会· ２０１４ · ２
图 ２ ： １９８９－２０１０ 年广州市抽样调查样本中年均购房人数
考虑到 １９９８ 年前体制内与体制外的居民属于不同的子样本群，存
在住房等级上的差异，因此，我们在空间上重新分体制做了两个内生性
转换模型。表 ４ 显示的是将 １９９８ 年前体制内外分开的分析结果。
（三）选择模型的研究结果与说明
从选择模型的角度来分析，比较 １９９８ 年后、 １９９８ 年前的体制内和
体制外这三组内生性转换模型的结果（见表 ５ ）可以发现，居民个人经
济收入、政治资本和人力资本在 １９９８ 年前体制外和 １９９８ 年后对是否
选择购房起正向作用，这也与 狉犺狅 ＿ １ ＞ ０ 且显著的理论含义是一样的，
并相互印证，即能力越强的人越倾向于购房；居民个人经济收入、政治
资本和人力资本 １９９８ 年前在体制内对是否购房起负向作用，这也与
狉犺狅 ＿ １ ＜ ０ 且显著的理论含义是一样的，并相互印证，即能力越强的人越
不倾向于购房；无论是在 １９９８ 年前还是在 １９９８ 年后，父母的资助都会
提高居民购房的意愿，而居民如能继承父辈住房，则在很大程度上会降
低居民的购房意愿，但体制内则没有显著差别。
前文对前两个方面已经做了说明，不再赘述。 １９９８ 年前体制外居
民和 １９９８ 年后居民的住房获得方式是一样的，即只能到商品房市场中
获得住房。而商品房市场的特点是价格高且上升速度快。 １９８４ 年广
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州市新开发的小区商 品 住 宅 售价 ５１３ 元／ 犿 ， １９８８ 年 为 １５００ 元／ 犿 ２
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（李斌， ２００２ ： ８１ ）， １９９８ 年为 ４９７２ 元／ 犿 ， ２０００ 年为 ４０００ 元／ 犿 左
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右， ２００８ 年为 ８０１２ 元／ 犿 ， ２０１０ 年 ９ 月为 １１８５０ 元／ 犿 。 ９ 广州房价
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９． 参见：《广州十年房价：一根与经济大发展平行跃升的阳线》，《南方都市报》（ ２０１０－１０－２９ ）。
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