Page 143 - 《社会》2014年第2期
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社会· ２０１４ · ２
收入比更是高达 １２．０９ 。 １０ 因此，居民的购买力无疑是获得商品房的关
键所在。对一般居民来说，购房有较强的经济压力，父母资助可以提高
居民的购买力，从而提高他们的购房意愿，而居民继承父辈住房，则在
很大程度上会降低其购房意愿。与之不同的是，尽管广州是房地产业
商业化最早的城市，但在 １９９８ 年以前，福利分房是广州人的梦想等待，
“商品房”这三个字对于多数人是有些陌生的。 １１ 只要有机会获得公房，
体制内居民就不会轻易购房（朱亚鹏 ２００７ ： １８ ）。因此， １９９８ 年 前，父
母资助或继承父辈住房对体制内居民购房意愿的影响不显著也是合情
合理的。
表 ５ ：选择模型中关键变量的系数对比
１９９８ 年前
１９９８ 年后
体制内模型 体制外模型
政治资本（行政级别） －０．０３１２ ０．１３９０ ０．２８７０
人力资本（受教育年限） －０．２１９０ ０．１９５０ ０．２１４０
个人年收入（对数） －０．０５８１ ０．７３８０ ０．５２７０
父母资助（未资助 ＝０ ） －０．２８６０ ０．５８４０ ０．４９２０
是否继承（非继承 ＝０ ） ０．２９９０ ０．７７２０ －０．９４８０
注：显著性水平， 狆 ＜ ０．０１ ， 狆 ＜ ０．０５ ， 狆 ＜ ０．１ 。
表 ５ 所显示的即是从再分配程度降低和市场化程度增加的顺序，结
果显示，随着市场化程度的提高，特别是住房货币化改革后，房价日益飙
升，面对这一社会情境的转变，有能力的人选择购买住房（ 狉犺狅 ＿ １ ＞ ０ 且显
著）；不购买住房的人，其利益将会受到损害（ 狉犺狅 ＿ ２ ＞ ０ 且显著）。
六、结论与讨论
城市住房分层不仅是权力机制和市场机制作用的结果，而且是居
民自我选择作用的结果。我们利用内生转换回归模型探讨了住房分层
机制中的自我选择效应：在 １９９８ 年之前的体制内，能力强的人倾向于
不购房；而在 １９９８ 年之前的体制外和 １９９８ 年以后，能力强的人倾向于
购房。在 １９９８ 年前的体制内，不购房者如果购房，其住房等级会下降；
购 房 者 如 果 不 购 房，其 住 房 等 级 会 上 升。 在 １９９８ 年 前 体 制 外 和
１９９８ 年后，那些政治资本或人力资本高的居民实际购房时，其住房等
１０． 参见：广州人买 楼 难 过 沪 杭 房 价 收 入 比 位 列 全 国 第 四，网 址： 犺狋狋 狆 ：／／ 犺狅狌狊犲．犳狅犮狌狊．犮狀 ／
狀犲狑狊 ／ ２００９－０４－２１ ／ ６６２１５５．犺狋犿犾 。
１１． 参见：《广州十年房价：一根与经济大发展平行跃升的阳线》，《南方都市报》（ ２０１０－１０－２９ ）。
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