Page 131 - 《社会》2014年第2期

社会· ２０１４ · ２

补购住房和差额货币补贴政策给部分居民提供了极好的机会，能把握
这次机会的居民也可能改变其在住房分层中的地位。
可见，在探究住房分层机制时，在很大程度上，不仅要视住房改革
过程中市场和国家之间不同的制度安排，考察权力化机制与市场化机
制对其产生的影响，还要看机会结构的变化以及居民把握机会的能力。

三、住房制度变迁与购房策略

中国住房改革始于 ２０ 世纪 ７０ 年代末 ８０ 年代初，改革的主要政策
取向是公房的私有化和住房的商品化，实现从福利分房制度向商品房
制度的转变（朱亚鹏， ２００７ ；李斌， ２００９ ）。中国住房改革选择了渐进之
路（李培林， ２００６ ），由国家主导逐步引入市场机制从而提高住房领域市
场化程度 的 过 程，由 此 导 致 公 房 市 场 与 商 品 房 市 场 双 轨 制 的 出 现
，
（ 犎狌犪狀 犵２００１ ）。国有部门的职工可以到公房市场和商品房市场获取
住房，私有部门则只能到商品房市场获得住房。然而，住房研究对住房
市场本身并没有给予足够的注意，住房市场作为具体的制度背景对居
民个人购房行为的影响也没有得到应有的重视。居民作为“社会行动
者”很大程度上仍是一个静止的概念（边燕杰等， ２００８ ）。在改革过程
中，居民是否成为赢家是一个复杂的问题，取决于他们与市场机会的联
系方式（ 犛狕犲犾é狀 狔犪狀犱犓狅狊狋犲犾犾狅 ， １９９６ ）。
居民并不完全是静态的社会行动者，简单地受国家与市场支配，而
是动态的社会行动者，通过积极寻找他们在国家与住房市场上的位置
回应国家与市场的影响，选择购房或不购房。根据理性选择理论，个人
是否选择购房主要是基于成本—收益的考虑，“以尽可能小的代价换取
尽可能大的利益”。但居民选择是否购房是相当复杂的过程，其表现出
来的“理性选择”行为也是多元的，且受到许多非经济因素的影响。对
于购房者 而 言，其 购 房 的 行 动 原 则 就 是 为 了 最 大 限 度 地 获 取 效 益
（ 犆狅犾犲犿犪狀 ， １９９０ ： １５ ），而这种“效益”并不只是局限于狭窄的经济领域
中，它还包括文化、情感等众多内容。如果用公式来表达购房者理性选
，
择行动发生的条件（ 犆犺犪狀 犵１９９３ ： ２４６ ），可具体如下：
犞 ＝ ＢＰ－Ｐ′犆
，
ｉｆ 犞 犻 ＞犞 犼 狋犺犲狀犞 犻 犻狊犮犺狅狊犲狀
在上述公式中， 犅 相当于行动者从预期购房行动中获得的预期效益的

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