Page 126 - 《社会》2014年第2期

购房：制度变迁下的住房分层与自我选择性流动

狊犲犾犲犮狋犻狅狀 狅狀 犺狅狌狊犻狀 犵 狊狋狉犪狋犻犳犻犮犪狋犻狅狀 狑犺犲狀 狉犲狊犻犱犲狀狋狊 犳犪犮犲 犮犺犪狀 犵 犲狊 犻狀 狋犺犲
狅 狆狆 狅狉狋狌狀犻狋 狔 狊狋狉狌犮狋狌狉犲狋狉犻 犵犵 犲狉犲犱犫 狔 狋犺犲犺狅狌狊犻狀 犵狉犲犳狅狉犿．犃狀犪狀犪犾 狔 狊犻狊狅犳狋犺犲犱犪狋犪
犳狉狅犿犪 狇 狌犲狊狋犻狅狀狀犪犻狉犲狊狌狉狏犲 狔狅犳狅狏犲狉１ ， ０００犺狅狌狊犲犺狅犾犱狊犮狅狀犱狌犮狋犲犱犻狀犌狌犪狀 犵 狕犺狅狌
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狊犲犾犳狊犲犾犲犮狋犻狅狀犻狀狋犺犲犺狅狌狊犻狀 犵狊狋狉犪狋犻犳犻犮犪狋犻狅狀 犿犲犮犺犪狀犻狊犿狊犱狌狉犻狀 犵狋犺犲狆 狉狅犮犲狊狊狅犳
犿犪狉犽犲狋狅狉犻犲狀狋犲犱狉犲犳狅狉犿 ： 犆犪 狆 犪犫犾犲狆 犲狅 狆 犾犲狑犻狋犺犻狀狋犺犲狊狋犪狋犲狊 狔 狊狋犲犿 犫犲犳狅狉犲１９９８
狋犲狀犱犲犱狀狅狋狋狅犫狌 狔犺狅狌狊犲狊 ， 犪狀犱犻犳狋犺犲 狔犱犻犱 ， 狋犺犲犻狉犺狅狌狊犻狀 犵犮犾犪狊狊狊狋犪狋狌狊 狑犪狊
犪犮狋狌犪犾犾 狔 犾狅狑犲狉犲犱 ； 犮犪 狆 犪犫犾犲狆 犲狅 狆 犾犲狅狌狋狊犻犱犲狋犺犲狊狋犪狋犲狊 狔 狊狋犲犿犫犲犳狅狉犲１９９８犪狀犱犪犾犾
犮犪 狆 犪犫犾犲狆 犲狅 狆 犾犲犪犳狋犲狉１９９８狋犲狀犱犲犱狋狅犫狌 狔犺狅狌狊犲狊 ， 犪狀犱犻犳狋犺犲 狔犱犻犱狀 ’ 狋 ， 狋犺犲犻狉
犺狅狌狊犻狀 犵犮犾犪狊狊狊狋犪狋狌狊狊犾犻 狆狆 犲犱．犜犺犪狋犻狊狋狅狊犪 狔 ， 犪犳狋犲狉１９９８ ， 狋犺犲犺狅狌狊犻狀 犵 犮犾犪狊狊狊狋犪狋狌狊
狅犳狋犺狅狊犲狑犻狋犺犺狌犿犪狀狅狉狆 狅犾犻狋犻犮犪犾犮犪 狆 犻狋犪犾狑狅狌犾犱狉犻狊犲狅狀犾 狔犻犳狋犺犲 狔犱犻犱狆 狌狉犮犺犪狊犲
犺狅狌狊犲狊 ； 犻犳狀狅狋 ， 狋犺犲犻狉犺狅狌狊犻狀 犵犮犾犪狊狊狊狋犪狋狌狊 狑狅狌犾犱狀狅狋犻犿 狆 狉狅狏犲狊犻 犵 狀犻犳犻犮犪狀狋犾 狔 ．
犜犺狌狊 ， 狋犺犲狊狋狌犱 狔犮狅狀犮犾狌犱犲犱狋犺犪狋狋犺犲狆 狅狑犲狉犪狀犱 犿犪狉犽犲狋犿犲犮犺犪狀犻狊犿狊狑犲狉犲狋犺犲
狊狋狉狌犮狋狌狉犪犾犳犪犮狋狅狉狊狑犺犻犮犺犻狀犳犾狌犲狀犮犲犱犺狅狌狊犻狀 犵狊狋狉犪狋犻犳犻犮犪狋犻狅狀 ， 犪狀犱狋犺犪狋狆 犲狅 狆 犾犲 ’ 狊
犺狌犿犪狀犪狀犱狆 狅犾犻狋犻犮犪犾犮犪 狆 犻狋犪犾狊狑犲狉犲狀犲犮犲狊狊犪狉 狔犫狌狋狀狅狋狊狌犳犳犻犮犻犲狀狋犮狅狀犱犻狋犻狅狀狊犳狅狉
犺狅狌狊犲狆 狌狉犮犺犪狊犻狀 犵 ．犜狅狊狅犿犲犲狓狋犲狀狋 ， 狋犺犲 犼 狌犱 犵 犿犲狀狋狋犺犪狋 “ 狋犺犲犺犻 犵 犺犲狉犪狆 犲狉狊狅狀 ’ 狊
犺狌犿犪狀犮犪 狆 犻狋犪犾犪狀犱 ／ 狅狉 狆 狅犾犻狋犻犮犪犾犮犪 狆 犻狋犪犾犻狊 ， 狋犺犲犺犻 犵 犺犲狉犺犻狊 ／ 犺犲狉犺狅狌狊犻狀 犵 犮犾犪狊狊狊狋犪狋狌狊
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狆 狉狅犮犲狊狊．犐狀狅狉犱犲狉狋狅狊狋狌犱 狔狋犺犲狊犲犾犲犮狋犻狏犲犳狌狀犮狋犻狅狀犻狀狋犺犲狆 狉狅犮犲狊狊犻狀犱犲 狆 狋犺 ，
犱 狔 狀犪犿犻犮犱犪狋犪犻狀犮犾狌犱犻狀 犵 狋犺犲犫狌 狔 犲狉 ’ 狊 狆 狌狉犮犺犪狊犻狀 犵犫犲犺犪狏犻狅狉狊犪狀犱狋犺犲犲狀犱狉犲狊狌犾狋狊犻狀
犱犻犳犳犲狉犲狀狋狊狅犮犻犪犾犮狅狀狋犲狓狋狊犪狉犲狀犲犲犱犲犱．犅犲犮犪狌狊犲狅犳狋犺犲犳犾犪狑狊犻狀狋犺犲狉犲犪犾犲狊狋犪狋犲
犿犪狉犽犲狋犪狀犱狊 狔 狊狋犲犿 ， 狉犲狊犻犱犲狀狋狊 ’ 犳狉犲犲犱狅犿狋狅犿犪犽犲狆 狌狉犮犺犪狊犻狀 犵犱犲犮犻狊犻狅狀狊犻狊狇 狌犻狋犲
犾犻犿犻狋犲犱．犜犺犲狊犲犮狅狀狊狋狉犪犻狀狋狊犳狅狉狋犺犲犮狌狉狉犲狀狋狊狋狌犱 狔 狑犲狉犲犫犲 狔 狅狀犱狋犺犲犪狌狋犺狅狉 ’ 狊
犿犲犪狀狊狋狅狅狏犲狉犮狅犿犲．
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一、引言

在中国城市住房研究的文献中，市场转型理论是解读城市住房分
层机制的重要视角（ 犅犻犪狀犪狀犱犔狅 犵 犪狀 ， １９９６ ；李喜梅， ２００３ ；刘欣， ２００５犪 ；
边燕杰、刘勇利， ２００５ ；胡蓉， ２０１２ ；刘祖云、毛小平， ２０１２ ）。许多研究都
探讨住房资源分配机制的变化，关注住房市场化改革怎样重塑住房不
平等的结构（刘欣， ２００５犪 ；边燕杰、刘勇利， ２００５ ；胡蓉， ２０１２ ），但却极少

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