Page 135 - 《社会》2016年第3期

社会· ２０１６ · ３

的案例中，业主维权成功比例上升至 ２９．４％ 。这一比例与那些不存在
政府行政失当行为，同时也没有业主组织的案例的业主维权成功比例
（ ２６．８％ ）非常接近。在那些不存在政府行政失当行为，同时又有业主
组织的案例中，业主维权成功的比例最高，达 ５６％ ，明显高于业主维权
失败比例（ ４４％ ）。将表 ８ 与表 ６ 相比较，我们可以发现业主组织对业
主维权结果的真实影响被“政府反应”这一变量所干扰，业主组织的正
影响被政府行政失当的负影响部分抵消了。因此，在研究的最后，我们
使用多元回归分析来进一步考察，当对各个因素进行相互控制后，各个
因素对维权结果的影响。
表 ８ ：政府反应、业主组织和维权结果交互表
政府反应
业主组织 不当干预／行政不作为 无干预 ／正常干预 合计
失败 成功 失败 成功
无 ６ （ ８５．７ ） １ （ １４．３ ） ３０ （ ７３．２ ） １１ （ ２６．８ ） ４８ （ ２５．１ ）
有 ２４ （ ７０．６ ） １０ （ ２９．４ ） ４８ （ ４４．０ ） ６１ （ ５６．０ ） １４３ （ ７４．９ ）
合计 ３０ （ １５．７ ） １１ （ ５．８ ） ７８ （ ４０．８ ） ７２ （ ３７．７ ） １９１ （ １００ ）
注：括号内为百分比。
（六）多元回归分析

因为本研究的因变量“维权结果”是一个二分变量（成功／失败），所
以我们选用 犔狅 犵 犻狊狋犻犮 回归模型进行多元回归分析。表 ９ 是变量描述统
计，回归结果显示在表 １０ 中。从模型 １ 到模型 ５ ，关键自变量被依次
加入 犔狅 犵 犻狊狋犻犮 回归方程。在模型中控制了地区和时间变量。不同地区
的经济发展水平不一样，地方政府提供公共服务的能力和行政治理模
式也不一样，可能导致各地区小区物业纠纷和业主维权行为模式也会
有差异，因此，笔者将地区变量分为“东部地区”和“中西部地区”来考察
地区效应。 ２００３ 年 ９ 月，中国第一部规范商品房小区物业管理和业主
自治的全国性法规《物业管理条例》颁布实施，所以本文以 ２００３ 年为分
界点，将 １９９９ — ２０１２ 年的时间阶段分为“ ２００３ 年及之前”和“ ２００３ 年之
后”，间接考察国家政策法规对物业纠纷和业主维权结果的影响。 ５ 个
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模型的 犘狊犲狌犱狅犚 从 ０．０４３ 增加到 ０．２７１ ，方程拟合度逐渐提高。表中
报告的系数是发生比率（ 狅犱犱狊狉犪狋犻狅 ），如果大于 １ ，就说明该因素有正影
响，反之，则是负影响。

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