Page 131 - 《社会》2016年第3期

社会· ２０１６ · ３

还有 ２７ 个案例，我们从收集的信息中可以获知动员起来的业主人数达
到了《物业管理条例》规定的小区公共事务决策所需的法定人数，即达
到小区业主总数的 １ ／ ２ 或 ２ ／ ３ 。 ８ 依据参与的业主人数，这 ５３ 个案例被
分为三类。第一类是参与业主数量少于 ５０ 人的案例；第二类是参与人

数为 ５０ — １５０ 人的案例；第三类是参与人数大于 １５０ 人的案例。表 ４
显示了在不同参与人数的案例中业主维权成功的案例数量与比例。
表 ４ ：不同参与人数的业主维权成功案例数量与成功比例
参与人数 案例数（个）成功案例数（个） 成功比例（ ％ ）
５０ 以下 ９ ３ ３３．３
５０－１５０ ２０ １０ ５０．０
１５０ 以上 ２４ １２ ５０．０
合计 ５３ ２５ ４７．２
２
注： 犘犲犪狉狊狅狀χ ＝０．８３３ ， 狆 ＝０．６５９ 。
我们可以看到，参与人数在 ５０ 人以下的业主维权案例的成功比例
只有约 ３３％ ，而参与人数达到并超过 ５０ 人时（包括 ５０ — １５０ 人和 １５０
人以上），业主维权成功的比例就达到 ５０％ 。另外，在 ２７ 个有超过 １ ／ ２
或 ２ ／ ３ 的业主能够被动员起来的案例中，维权成功的案例有 ２４ 个，比
例高达 ８９％ 。这表明：（ １ ）业主维权行动的参与人数达到一定数量有
助于维权成功，但并不意味着参与的人数越多，维权成功的可能性就越
大。人数过了一定门槛之后（如 ５０ 人），参与人数对维权结果的影响就
会减弱，超过 １５０ 人参加的业主维权行动的 成功 可能 性并 不比 ５０ —
１５０ 人参加的业主维权行动的成功可能性更大。（ ２ ）在某些情况下，达
到小区公共事务决策所需法定人数能显著提高业主维权成功的可能
性，因为达到社区公共事务决策所需法定人数的背后反映的是业主发
起的集体维权行动受绝大多数业主支持，具有合法性和正当性，也反映
了该小区业主的组织动员能力和对社区公共事务的参与度。在涉及小
区重大公共事务的纠纷时，诸如更换物业公司、动用维修资金、选举业
委会等，业主需要组织业主大会进行有效的公共决策，或者收集足够多

８． 由于小区公共事务的重要程度不同，因此对这些公共事务进行决策时必须达到的法定业
主人数也不同。根据《物业管理条例》的规定，有些社区公共事项的决策需要过半数（ １ ／ ２ ）的
业主同意，主要包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会
或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业等。对于一些特别重大的社区公共事
项，则需要 ２ ／ ３ 以上业主同意，主要包括：筹集和使用专项维修资金；改建或重建建筑物及其
附属设施等。因此社区公共事项决策所需法定人数到底是 １ ／ ２ 还是 ２ ／ ３ ，要依据该公共事务
的重要程度而定。

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