Page 226 - 《社会》2016年第1期
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社会· ２０１６ · １
于劣势。
假设 １．３ ：房改结束时尚未进入职场的世代在二套房获得上处于
劣势。
（二）购房时机与二套房获得
在住房市场化改革过程中，由于房改售房和房价上涨，使得住房地
位群体以骤变的方式形成，住户的偶然决策导致其社会地位的突变（李
强， ２００９ ）。此外，进入住房市场时房价的涨跌也会影响购房的难易程度，
因而存在一个购房的最佳时机（ 犔犻犪狀犱犔犻 ， ２００６ ）。以广州为例（见表 １ ），
自 ２０ 世纪８０ 年代初实行市场化改革以来，住房价格呈波浪形增长，住房
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均价从 １９８８ 年的 ８８２．０８ 元／ 犿 上升到 １９９８ 年的 ５１２２．０４ 元／ 犿 ，到
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１９９９ 年下降为 ３９４６ 元／ 犿 。 ２００３ 年房地产业被政府确立为支柱性产业
后，住房均价迅速上升，个别年份房价增长率超过 ３０％ ，到 ２０１０ 年房价
上涨到 １０６１５．０９ 元／ 犿 。与房价的快速增长相比， ２００３ 年后居民工资增
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长则相对缓慢。从房改前后两个时期的房价和收入增长情况来看，房改
结束后购房的困难程度更大。在房改结束前购买住房或者获得房改售
房的居民，“第一桶金”效应明显，在住房市场中处于优势地位，反之，则
处于劣势地位。随着房改房上市和房价上涨，优势和劣势分别累积，住
房不平等进一步加大。为此，笔者提出“购房时机命题”：
表 １ ：广州市 １９８６－２０１１ 年商品住房销售情况
销售面积 销售额 均价 销售面积 销售额 均价
年份 年份
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（万 犿 ） （万元） （元／ 犿 ） （万 犿 ） （万元） （元／ 犿 ）
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１９８６ ７２．２８ — — １９９９ ４７５．６９ １８７７０７８ ３９４６．００
１９８７ ７０．９３ ４９７３３ ７０１．１６ ２０００ ５０７．５８ ２０１９３２７ ３９ ７８．３４
１９８８ ９０．８４ ８０１２８ ８８２．０８ ２００１ ５１２．７７ ２０７５０２０ ４０ ４６．７１
１９８９ １００．７６ １１６０８７ １１５２．１１ ２００２ ６６２．７０ ２６４７１６ ３ ３９９４．５２
１９９０ １１４．６７ １３７９４５ １２０２．９７ ２００３ ７５５．１９ ３０１９９０ ０ ３９９８．８６
１９９１ １２１．２１ １６２３３９ １３３９．３２ ２００４ ８０５．１９ ３５０７４０ ０ ４３５５．９９
１９９２ １６７．２７ ２３２９６１ １３９２．７２ ２００５ １１３１．２４ ５７０２８ １６ ５０４１．２１
１９９３ ２０３．００ ４７９６６５ ２３６２．８８ ２００６ １１５６．３３ ７１１３９１４ ６１５２．１７
１９９４ １８５．００ ６３３５６８ ３４２４．６９ ２００７ １１５８．６３ ９７７７７ ４３ ８４３９．０６
１９９５ ２４２．００ ９４４９３０ ３９０４．６７ ２００８ ８７９．４８ ７７２２４９ ２ ８７８０．７６
１９９６ ２６２．０４ １３３８７９９ ５１０９．１４ ２００９ １２５３．６０ １１２６７９７０ ８９８８．４８
１９９７ ２９０．８８ １４７３０２２ ５０６４．０２ ２０１０ １１１１．６６ １１８０ ０３３２ １０６１５．０９
１９９８ ４０５．０５ ２０７４６８３ ５１２２．０４ ２０１１ ９９１．６７ １０８３４８３８ １０９２５．８５
资料来源： １９８６ — １９９８ 年数据来自《广州 ５０ 年》， １９９９ — ２０１１ 年数据来自《中
国房地产统计年鉴》。
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