Page 230 - 《社会》2016年第1期

社会· ２０１６ · １

假设 ５．１ ：住房价格上涨会促进家庭购买二套房。
假设 ５．２ ：住房价格上涨对购买二套房的边际效应是递减的。

三、模型设置和样本情况描述
（一）数据来源和调查设计

本研究数据来自中山大学港澳珠三角研究中心课题组 ２０１０ 年的
“广州市城市居民住房状况调查”，也称 ２０１０ 年广州市千户问卷调查。
问卷调查对象是具有广州户籍的居民，不包括外来常住人口。调查采
用多段整群抽样方法，在抽取样本户后，通过甄别问卷确定家庭经济来
源的主要提供者为问卷调查对象，入户与调查对象进行面对面的结构
式访谈（刘祖云、毛小平， ２０１２ ）。本次调查共回收问卷 １１１５ 份，其中
有效问卷 １０３９ 份。
在调查设计上，问卷采用回溯性方法了解受访家庭的住房史，询问
受访者所有住房的获得时间和获得方式，以及获得该套住房时受访者的
教育程度、党员身份、婚姻状况、职业状况、家庭收入、夫妻双方的行政级
别和职业地位等情况。本文根据受访者的住房史及其生命事件发生时
间构建住房事件史数据。在事件史参数设置中，仅保留拥有产权住房且
住房获得年份在 １９８０ 年以后的样本，并将数据处理为长数据。事件史
模型中的自变量都是受访者在获得首套房或二套房时的时变变量。
（二）变量说明
１． 因变量
住房产权是本文的因变量。住房特指在广州城市范围内的住房，
不包括在其他城市或农村拥有的住房。住房产权以受访者拥有该住房
的全部产权或部分产权为认定标准。由于本文的研究目的在于探讨住
房市场化背景下的二套房获得，故将二套房为自建房的样本剔除。本
文研究有产权到多产权事件的发生，根据事件史模型要求应剔除没有
住房产权的样本，同时按照住房获得时间的先后顺序对住房进行排序，
并保留首套房 和 第 二 套 房 信息。在模 型设置 上，将第 二 套 房 设 定 为
“ １ ”，将首套房或只有一套房设定为“ ０ ”。
２． 自变量
１９８０ — ２０１０ 年广州住房均价 １９８７ — １９９８ 年住房销售均价是广
州市统计信息网《广州 ５０ 年》中各年房屋销售额除以当年房屋销售面

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