Page 235 - 《社会》2016年第1期

生命历程视角的城市居民二套房获得

从不同世代二套房获得的风险估计图（图 ３ ）可以看出， １９６０ 年以前
的世代二套房风险率普遍偏低， １９６１ — １９６５ 和 １９６６ — １９７０ 两个世代二
套房风险率最高。值得注意的是，“ ８０ 后”世代二套房获得的风险率甚至
高于 １９５５ 年以前的世代。从不同世代二套房获得的生存估计图（图 ４ ）
来看， １９６１ — １９６５ 和 １９６６ — １９７０ 是二套房拥有率最高的两个世代， １９５０
年以前世代的二套房拥有率最低，这说明世代因素仍然会对二套房拥有
率产生影响。 １９５１ — １９６０ 世代在房改结束时处于职业成就期向职业衰
退期的过渡阶段，由于当时房价增长平缓，部分居民受当时的理财意识
影响或由于财富积累不足而未购买二套房。 １９６１ — １９７０ 世代在房改结
束前参加工作，大部分能获得房改售房或在房价较低时购买首套房。这
两个世代在房改后有较高的财富积累，他们比以往世代更了解市场，理
财观念和投资理念也较以往世代更为积极，在国家鼓励住房消费政策的
刺激下，购买二套房的比例高。 １９７１ — １９８０ 世代大部分未能获得房改售
房，购买首套房耗用了他们的积蓄，在房改后大多处于结婚或生育期，需
承担子代的抚养和教育费用，尽管他们比以往世代更具有投资理念，但
二套房拥有率明显低于 １９６１ — １９７０ 世代。 １９８１ — １９９０ 世代获得二套房
的时间集中在获得首套房后的 ５ — １０ 年（详见图 ３ ），即该世代获得首套
房的时间在 ２００５ 年以前，当时该世代年龄最大的只有 ２４ 岁，由此可见，
１９８１ — １９９０ 世代的首套房大多在父母支持下获得。图 ３ 显示， １９８１ —
１９９０ 世代二套房风险率在获得首套房 １０ 年后仍保持上升态势。

图 ３ ：不同世代二套房获得平滑风险估计图

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