Page 232 - 《社会》2016年第1期

社会· ２０１６ · １

值为 ０ 的 概 率 比，在 统 计 上 称 为 偶 值 或 发 生 比 （ 狅犱犱狊 ）（蔡 禾、王 进，
是一组协变量，包括个体的婚姻状况、性别、教育程
２００７ ）。 狓 １ ，…… 狓 犽
是每个解释变量对
度、出生世代、党员身份和职业状况等。 犫 １ ，…… 犫 犽
应的回归系数。
数据样本有 ８４４ 个，其中 １２８ 个个案有两条记录（包括首套房和二
套房），共有 ９７２ 条记录。风险起始年份设定为获得首套房的年份，观
察结束年份为 ２０１０ 年，当调查对象获得二套房后，就会退出风险集。
有 ２８ 条记录进入时间缺失，有 １ 条记录事件发生时间缺失，有 １２３ 条
记录交叠删失，剩余有效记录 ８２０ 个。在剩余记录中，失败案例（获得
二套房） １２７ 个，获得二套房的风险率为 ０．１５５ ，平均生存时间为 １１．０３
年。具体参数如表 ２ 所示。
表 ２ ：获得二套房的事件史参数设置
起始时间（ 狋０ ） 首套房购买时间 结束时间（ 狋１ ） ２０１０ 年
案例总数（个） ９７２ 风险集人—年数 ９０４８
发生时间缺失（ 狋１ ＞＝． ）（个） １ 风险率 ０．１５５
进入时间缺失（ 狋０ ＞＝． ）（个） ２８ 风险时间均值（年） １１．０３
交叠删失（ 狋１ ［＿ 狀－１ ］ ＞ 狋０ ）（个） １２３ 进入时间均值（年） １．２１
剩余记录（个） ８２０ 退出时间均值（年） １２．２５
失败案例（获得产权） １２７ 风险时间中位数（年） １１
２． 相关变量的描述性统计
本文用列删方法处理相关变量缺失值，事件史模型设定后也需要
将风险集以外的记录删除，最终纳入离散时间事件史模型的个案是
７３８ 个，其中获得二套房的 １２０ 个，获得一套房的 ６１８ 个。相关变量描
述性统计见表 ３ 。
（四）二套房获得情况描述

１． 各年度二套房获得
广州城市居民二套房获得受国家政策和住房市场影响。如图 １ 所
示， １９９７ 年以前的大部分居民未获得所居住单位公房的产权，居民缺乏
足够的动力和经济能力购买二套房，所以二套房数量非常少。在 １９９８
年国务院提出结束住房实物分配后，获得二套房的家庭数量上升，并在
房改结束后的 ２００１ 年达到峰值。 ２００５ 年后房价快速上升，获得首套房
的数量急速下降，获得二套房的数量稳步上升。从 ２００８ 年下半年 到
２００９ 年上半年，住房价格增长变缓，购买二套房的数量又上升到峰值。

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