Page 228 - 《社会》2016年第1期

社会· ２０１６ · １

信息和市场发展趋势有更深了解，在二套房获得上也更具优势。为此，
笔者提出“精英优势命题”：市场化改革使以原体制内管理精英，以及个
体和私营企业家为主的经济精英阶层得以形成，他们在二套房获得上
更具有优势。
假设 ３．１ ：在二套房获得上，体制内外单位职工的差距不明显，体
制外单位职工更具有优势。
假设 ３．２ ：在二套房获得上，经济精英阶层优势明显，经济管理精
英比专业精英更有优势。
假设 ３．３ ：在二套房获得上，专业精英比行政管理精英更有优势。
（四）家庭禀赋与二套房获得
住房市场化改革实现了住房的商品化和货币化，住房获得的明显
变化是“位置能力”逐渐减弱，“市场能力”作用增强（李斌， ２００４ ）。住房
获得主要凭借个人和家庭的经济能力，以及在住房市场上的融资能力
（王宁、张杨波， ２００８ ）。住房实物分配结束后，单位通过发放住房补贴、
缴纳住房公积金等货币福利手段继续为职工提供制度性融资支持。住
房公积金按照权利与义务对等原则运作，是社会保险参加者的应享权
利和利益返还（朱亚鹏， ２００７犫 ），公积金的“低贷低存”原则和“低息和免
税”等优惠措施使公积金成为高收入者的福利手段（陈杰， ２００９ ），更有
利于高收入阶层购买两套以上的住房。因此，享受住房货币福利的居
民，在住房市场上更具有竞争力。
经济学家认为，购买住房是在充满竞争的住房市场的投资决定，受
收入、住房价格和财富的影响（ 犎犲狀犱犲狉狊狅狀犪狀犱犐狅犪狀狀犻犱犲狊 ， １９８７ ； 犈狉犿犻狊犮犺
犪狀犱犛犪犾狏狅 ， １９９６ ）。一项针对美国的研究发现，拥有高质量产权住房的
家庭都是高收入阶层，收入越高、收入增长速度越快的居民，在其生命
周期的早期阶段就越能达到住房梯度的顶端，部分低收入家庭则会长
期停留在租赁低租金住房阶段（ 犆犾犪狉犽 ， 犲狋犪犾． ， ２００３ ）。因此，家庭成员
在体制内市场及体制外市场获得资源的机会影响居民的二套房获得
（蔡禾、黄建宏， ２０１３ ）。在中国，购房是家庭行为，家庭经济能力对获得
二套房具有显著影响。一些购房者没有能力支付首期房款，或者不能
从制度性融资渠道获得支持，这些原因使家庭社会网络提供的住房融
资支持日益重要（王宁、张杨波， ２００８ ）。得到家庭支持的个体，在住房
财富累积上处于更高的起点，更容易获得二套房。因此，笔者提出“家

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