Page 223 - 《社会》2016年第1期

生命历程视角的城市居民二套房获得

生命周期组合投资的一部分（易成栋、黄有琴， ２０１１ ）。广州市 ２０１０ 年
千户问卷调查的结果显示，拥有一套住房和多套住房家庭的年均住房
增值 收 益 是 相 应 家 庭 人 均 年 收 入 的 ２．９３４ 倍 和 ２．０７９ 倍 （魏 万 青，
２０１４ ）。此外，由于户籍制度的限制，只有拥有城市住房的人才能真正
落户，户籍制度所附带的各种福利（如教育、医疗等）才能真正落到实
处。有学者认为，房价上涨、原有户籍制度的持续和物业税缺失等因素
促使中国居民购买二套房（ 犎狌犪狀 犵犪狀犱犢犻 ， ２０１１ ）。城市居民二套房拥
有率在房改售房结束后迅速上升，国家统计局数据显示， ２００２ 年城市
家庭 拥 有 两 套 以 上 住 房 的 比 例 约 为 ６．６％ ，到 ２００７ 年 上 升 到 １５％
（ 犎狌犪狀 犵犪狀犱犢犻 ， ２０１１ ）。为了限制二套房拥有率增长过快，政府采取了
提高首付比例和按揭贷款利率等调控手段，但收效甚微。同时，截至
２０１０ 年底，中国城镇仍有 ２０００ 多万户住房贫困家庭，其中 １０００ 多万
户居住在棚户区。 ２ 因此，研究二套房获得对深化住房制度改革和解决
低收入家庭住房问题有重要意义。
国内学者对二套房的关注较少（ 犎狌犪狀 犵犪狀犱犢犻 ， ２０１１ ），主要有地理
学对二套房空间关系和空间分布的研究（朱晨， ２００６ ；徐文雄、保继刚，
２００６ ；易成栋、黄有琴， ２０１１ ）和社会学对市场转型期的二套房获得的研
究（蔡禾、黄建宏， ２０１３ ；黄建宏， ２０１４ ）。在住房获得研究方面，社会学
主要基于市场转型理论，将住房获得的影响因素归结为国家、工作单位
和家庭之间的体制因素（ 犎狌犪狀 犵 犪狀犱犆犾犪狉犽 ， ２００２ ）、单位在住房再分配体
制内的地位和能力（边燕杰 等， １９９６ ； 犔狅 犵 犪狀 ， 犲狋犪犾． ， １９９９ ；刘祖 云、胡
蓉， ２０１０ ）、个 体 的 职 称 等 级、行 政 级 别 和 工 龄 （ 犔狅 犵 犪狀 ， 犲狋犪犾． ， １９９９ ，
２０１０ ；塞勒尼， ２０１０ ： ７５－７６ ）、家庭经济能力和父母支持（李斌， ２００４ ；朱
迪， ２０１２ ；王宁、陈胜， ２０１３ ），以及家庭成员在体制内市场及体制外市场
获得资源的机会等（蔡禾、黄建宏， ２０１３ ）。已有研究主要关注市场转型
过程中的宏观影响机制，是从制度或分配机制角度研究住房获得（吴开
泽、陈琳， ２０１４ ）。正如持续多年的关于市场转型的讨论忽视了世代效
应和时期效应的影响（梁玉成， ２００７ ），已有研究也未能将住房制度变迁
与个体生命历程事件、职业变动和财富累积纳入生命历程框架，从而忽

２． 姜伟新，“国务院 关 于 城 镇 保 障 性 住 房 建 设 和 管 理 工 作 情 况 的 报 告”，引 自 中 国 人 大 网
（ 犺狋狋 狆 ：／／ 狑狑狑．狀 狆 犮． 犵 狅狏．犮狀 ／ 犺狌犻 狔 犻 ／ 犮狑犺 ／ １１２３ ／ ２０１１－１０ ／ ２６ ／ 犮狅狀狋犲狀狋 ＿ １６７７０５５．犺狋犿 ）， ２０１１ 年 １０
月 ２６ 日。

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