Page 222 - 《社会》2016年第1期

社会· ２０１６ · １

犳犪犮狋狅狉狊犪狋犱犻犳犳犲狉犲狀狋犾犻犳犲狊狋犪 犵 犲狊犪犳犳犲犮狋 狆 犲狅 狆 犾犲 ’ 狊犱犲犮犻狊犻狅狀狅狀狆 狌狉犮犺犪狊犻狀 犵狊犲犮狅狀犱犪狉 狔
狉犲狊犻犱犲狀狋犻犪犾 狆 狉狅 狆 犲狉狋 狔 ．犐狋狊狌 犵犵 犲狊狋狊狊犲狏犲狉犪犾狆 狅狊狊犻犫犾犲犲狓 狆 犾犪狀犪狋犻狅狀狊狊狌犮犺犪狊犮狅犺狅狉狋
狅 狆狆 狅狉狋狌狀犻狋 狔 ， 狆 狉狅 狆 犲狉狋 狔 犿犪狉犽犲狋狅 狆狆 狅狉狋狌狀犻狋 狔 ， 犲犾犻狋犲犪犱狏犪狀狋犪 犵 犲 ， 犳犪犿犻犾 狔狉犲狊狅狌狉犮犲
犻狀狏犲狊狋犿犲狀狋犪狀犱狉犪狋犻狅狀犪犾犮犺狅犻犮犲．犝狊犻狀 犵 犱犻狊犮狉犲狋犲狋犻犿犲犲狏犲狀狋犺犻狊狋狅狉 狔 犪狀犪犾 狔 狊犻狊 ， 狋犺犻狊
狊狋狌犱 狔犾狅狅犽狊犻狀狋狅狋犺犲 犱犪狋犪犮狅犾犾犲犮狋犲犱犳狉狅犿 １０００ 犺狅狌狊犲犺狅犾犱 狇 狌犲狊狋犻狅狀狀犪犻狉犲狊犻狀
犌狌犪狀 犵 狕犺狅狌犻狀２０１０犪狀犱犳犻狀犱狊狋犺犪狋犳犪犮狋狅狉狊狊狌犮犺犪狊犲犾犻狋犲犪犱狏犪狀狋犪 犵 犲犪狀犱犳犪犿犻犾 狔
狉犲狊狅狌狉犮犲犻狀狏犲狊狋犿犲狀狋犫犲犮狅犿犲 犿狌犮犺 犿狅狉犲狊犻 犵 狀犻犳犻犮犪狀狋犻狀 狆 狌狉犮犺犪狊犻狀 犵犪狊犲犮狅狀犱
狆 狉狅 狆 犲狉狋 狔 狑犺犻犾犲狋犺犲犻犿 狆 犪犮狋狅犳犮狅犺狅狉狋狅 狆狆 狅狉狋狌狀犻狋 狔 犪狀犱 狑狅狉犽 狌狀犻狋狊狌犫狊犻犱犻犲狊
犱犻犿犻狀犻狊犺犲狊．犎狅狌狊犻狀 犵犿犪狉犽犲狋犻狕犪狋犻狅狀犺犪狊犮犺犪狀 犵 犲犱 狆 狉狅 狆 犲狉狋 狔狑犲犪犾狋犺犪犮犮狌犿狌犾犪狋犻狅狀犻狀
犆犺犻狀犪犳狉狅犿犻狀狊狋犻狋狌狋犻狅狀犪犾狉犲狊狅狌狉犮犲犱犻狊狋狉犻犫狌狋犻狅狀狋狅犿犪狉犽犲狋狉犲狊狅狌狉犮犲犪犮犮狌犿狌犾犪狋犻狅狀．
犐狋犺犪狊犮犺犪狀 犵 犲犱犺狅狌狊犻狀 犵狆 狌狉犮犺犪狊犲犳狉狅犿狉犲犾 狔 犻狀 犵 狅狀狑狅狉犽狌狀犻狋狊狌 狆狆 狅狉狋狋狅犱犲 狆 犲狀犱犻狀 犵
狅狀 狆 犲狉狊狅狀犪犾 犪狀犱 犳犪犿犻犾 狔 犳犻狀犪狀犮犻犪犾 犮犪 狆 犪犫犻犾犻狋 狔 ． 犜犺犲 犲犪狉犾 狔 狊狋犪 犵 犲 狅犳 犺狅狌狊犻狀 犵
犿犪狉犽犲狋犻狕犪狋犻狅狀狑犪狊犪犫犾犲狋狅狅犳犳犲狉狆 狉狅 狆 犲狉狋 狔狅狑狀犲狉狊犺犻 狆狅 狆狆 狅狉狋狌狀犻狋犻犲狊狋狅犱犻犳犳犲狉犲狀狋狊狅犮犻犪犾
狊狋狉犪狋狌犿狊．犎狅狑犲狏犲狉 ， 狋犺犲犱犲犲 狆 犲狀犻狀 犵 犿犪狉犽犲狋犻狕犪狋犻狅狀犪狀犱 狑犲犪犾狋犺狉犲犱犻狊狋狉犻犫狌狋犻狅狀犺犪狏犲
狑狅狉狊犲狀犲犱狋犺犲犺狅狌狊犻狀 犵 犻狀犲 狇 狌犪犾犻狋 狔 犪犿狅狀 犵犱犻犳犳犲狉犲狀狋狊狅犮犻犪犾 犵 狉狅狌 狆 狊犪狊狑犲犾犾犪狊狑犻狋犺犻狀狋犺犲
狔 狅狌狀 犵犮狅犺狅狉狋．犃狀 狔 犳狌狋狌狉犲犺狅狌狊犻狀 犵 狉犲犳狅狉犿狊犺狅狌犾犱犿犪犽犲犪狀犲犳犳狅狉狋狋狅狆 狉犲狏犲狀狋犳狌狉狋犺犲狉
犺狅狌狊犻狀 犵狆 狅犾犪狉犻狕犪狋犻狅狀犫犲狋狑犲犲狀狋犺犲狉犻犮犺犪狀犱狋犺犲 狆 狅狅狉．
犓犲 狔 狑狅狉犱狊 ： 犾犻犳犲 犮狅狌狉狊犲 ， 狊犲犮狅狀犱 狊犲狋 狅犳 犺狅狌狊犻狀 犵 ， 犿犪狉犽犲狋 狋狉犪狀狊犻狋犻狅狀 ， 犮狅犺狅狉狋
狅 狆狆 狅狉狋狌狀犻狋 狔 ， 狆 狌狉犮犺犪狊犲狋犻犿犻狀 犵

一、问题的提出

自从住房市场化改革以来，住房的经济功能重新被认识和重视，房
地产业因为被看做新的经济增长点和“国民经济的支柱产业”而得到政
府扶持。 １ 在住房供应体系中，福利性住房和经济适用房逐渐退出，大
多数家庭只能购买或租用商品性住房。住房市场化改革使住房的刚性
需求和投资需求得到释放，国内大部分城市住房价格经历了长达十多
年的上涨。住房价格上涨激发了人们对房价继续上涨的预期，对居民
购房行为产生重大影响，居民也将拥有多套住房作为家庭财富投资和

１． 参见：“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［ １９９８ ］ ２３
号）， １９９８－０７－０３ ；“国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知”（国发［ ２００３ ］ １８ 号），
２００３－０８－３１ 。

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