Page 229 - 《社会》2016年第1期

生命历程视角的城市居民二套房获得

庭禀赋命题”：家庭经济能力和融资能力越强，在获得第二套住房上越
有优势。
假设 ４．１ ：享受单位住房货币福利的个体在二套房获得上更有优势。
假设 ４．２ ：家庭经济能力越强的个体在二套房获得上越有优势。
假设 ４．３ ：家庭资助获得首套房的个体在二套房获得上更有优势。

（五）理性选择与二套房获得
在承认私人财产所有权的社会，住房是财富积累的重要形式。 ３ 在
房价上涨的影响下，居民将财富转化为住房资产，居民收入不平等也通
常会转为并强化财产不平等。有研究者从经济理性角度指出，自置居
所不仅是家庭消费决策，也是在住房市场的投资决策，他们因此将收入
和住房价格作为主要解释变量（ 犎犲狀犱犲狉狊狅狀犪狀犱犐狅犪狀狀犻犱犲狊 ， １９８７ ； 犆犾犪狉犽 ，
犲狋犪犾． ， １９９４ ）。有研究者还发现，除了收入和财富外，总体经济因素，
如住房价格、住房价格上涨率、贷款利率与失业率等，也对购房行为有
显著影响（ 犈狉犿犻狊犮犺犪狀犱犇犻犛犪犾狏狅 ， １９９６ ）。
在过去十几年里，中国的经济增长靠投资拉动，快速城市化也产生
大量住房需求，房地产业得到地方政府的扶持，这使住房随时间推移而
迅速增值。在经济快速扩张或繁荣时期，初始价格上涨使人们产生价
格持续上涨的预期，从而吸引新的购买者，进而推动价格进一步上涨
（ 犓犻狀犱犾犲犫犲狉 犵 犲狉 ， 犲狋犪犾． ， ２０１１ ）。由于居民投资渠道单一，住宅物业税的
缺失又降低了多套住房持有成本（ 犎狌犪狀 犵犪狀犱犢犻 ， ２０１１ ），购买二套房成
为经济理性人优先考虑的投资选择。理性选择理论认为，个人利益是
既定的，每个人都不断努力为自己所能支配的资本找到最有利的用途
（斯密， １９８１ ： ２５－２７ ）。理性选择理论所说的理性，就是解释个体有目
的的行动与其所可能达到的结果之间联系的工具理性（李培林， ２００１ ）。
在过去十多年里，政府每次调控都会引起房价上涨，这种“越调越涨”的
现象使居民产生房价将进一步上涨的预期。基于住房投资能获得预期
的稳定收益，居民从经济理性角度购买两套以上的住房，当房价上涨超
出社会的普遍预期后，购房者会减少或停止购买两套以上的住房。笔
者因此提出“理性选择命题”：

３． 李实、罗楚亮， ２００７ ，“中国城镇居民住房条件的不均等与住房贫困研究”。参见：天则经济
研究所网站（ 犺狋狋 狆 ： ∥狑狑狑．狌狀犻狉狌犾犲．狅狉 犵 ．犮狀 ）。

· ２ ２ １ ·