Page 239 - 《社会》2016年第1期

生命历程视角的城市居民二套房获得

（二）购房时机对二套房获得的影响
在时期效应方面， ２０００ 年前参加工作的居民获得二套房的概率是
２０００ 年后参加工作居民的 １．８４ 倍（ 犲 ０．６１０ ），但没有通过显著性检验，经
过单位因素调整后下降为 １．１９ 倍（ 犲 ０．１７５ ）。在购房时机方面， ２０００ 年
前获得首套房居民的二套房获得的概率是 ２０００ 年后获得首套房居民
的 ２．３３ 倍（ 犲 ０．８４５ ），且在 １％ 的统计水平上显著。这说明与入职的时期
效应相比，首套房购房时机对二套房的影响更为显著，假设 ２ 得到验
证。购房时机的影响体现了生命历程理论的时机原则，即同样事件发
生在生命历程的时机不同，对个体的影响也存在差异（ 犌犲狅狉 犵 犲 ， １９９３ ），
生命事件的影响取决于该事件在生命历程的发生时间，时机的重要性
甚至超越事件本身（ 犈犾犱犲狉犪狀犱犚狅犮犽狑犲犾犾 ， １９９８ ）。 ２０００ 年前获得首套房
的家庭往往能获得房改售房，或者能以较低价格购买商品住房，这使他
们在住房市场上处于优势地位，从而更容易获得二套房。 ２０００ 年前没
有获得住房的家庭成为房价上涨的失意者，在首套房和二套房获得上
均处于劣势。时机原则说明优势累积是造成住房不平等的重要机制。
由于经济增长初始阶段住房占有不平等，使居民在住房获得方面处于
完全不一样的起点，优势和劣势的分别累积造成强者越强、弱者越弱的
态势，加剧了城市住房不平等。
（三）职业地位对二套房获得的影响
模型 ３ 显示，在职个体获得二套房的概率是非在职个体的 １．５６ 倍
（ 犲 ０．４４６ ）。从单位类型来看，国有机构、国有企业和集体企业职工在二套
房获得上与私营 ／民营企业职工没有明显差异。个体经营企业和三资
企业职工二套房获得概率分别是私营 ／民营企业职工的 ５．４５ 倍（ 犲 １．６９６ ）
和 ３．４５ 倍（ 犲 １．２３７ ）且通过显著性检验，这说明在市场化改革中发展起来
的外资和个体经营企业职工在二套房获得上占据优势。在模型 ６ 中，
单位类型对二套房获得的影响均变得不显著，这说明体制内外职工的
二套房差距不明显。单位行政级别对二套房的影响为负且非常显著，
由于有行政级别单位为体制内单位，说明体制内单位职工在二套房获
得上处于劣势。从整体上看，体制内外单位职工的二套房获得差距不
明显，体制外单位职工更具有优势，假设 ３．１ 得到验证。
职业地位对二套房获得具有显著影响。模型 ３ 显示，中高级管理
人员、一般管理人员和科员二套房获得概率分别为体力劳动者的 ７．８８

· ２ ３ １ ·