Page 241 - 《社会》2016年第1期

生命历程视角的城市居民二套房获得

（五）理性选择对二套房获得的影响
模型 ６ 显示，住房均价每上升 １０００ 元，获得二套房的概率就会增
加 １．５ 倍（ 犲 ０．９１６ －１ ），说明房价上涨会促使居民购买二套房，假设 ５．１ 得
到验证。近年来，国内出现通货膨胀、股市波动和制造业利润下滑等状
况，住房因价格长期保持上升趋势被认为是财富积累的重要方式，其经
济功能也得到城市居民的认可。在中国快速城镇化的特殊背景下，住
房还是居民分享城市发展的“原始股”。因此，居民在住房市场上购买
二套房更多是投资决策而非消费决策。房价对二套房获得的影响体现
了生命历程理论的个体能动性原则。该原则认为，个体利用所拥有的
机会，通过自我选择和采取行动克服历史和社会环境的限制，构建自己
的生命历程（ 犈犾犱犲狉 ， 犲狋犪犾． ， ２００３ ： ３－１９ ）。购买二套房是居民在宏观社
会和经济环境约束下做出的有利于自身的选择，反映了个体趋利避害
的特征。“理性选择命题”认为，住房投资决策是基于未来稳定的收益
预期，当住房价格超出普遍的心理预期时，住房投资行为就会受到限
制。模型 ６ 显示住房均价平方对二套房的影响系数为负，说明房价上
涨对购买二套房的边际效应系数为负，但没有通过显著性检验，假设
５．２ 没有得到有效验证。
（六）个体因素对二套房获得的影响
模型 １ 显示，男 性 户 主 家庭 二套 房 获 得 概 率 是 女 性 户 主 家 庭 的
２．０６ 倍（ 犲 ０．７２１ ）且影响显著。在婚个体获得二套房的概率为未婚（或离
异）个体的 ２．５０ 倍（ 犲 ０．９１８ ）且通过显著性检验，有研究表明，已婚对首套
房影响为负但不显著（吴开泽， ２０１４ ），这说明居民往往在购买首套房后
结婚组成家庭，在结婚或生育后再购买二套房。婚姻状况对中国居民
二套房的影响与对西方居民首套房的影响相似，西方社会往往在结婚
和生育后使家庭有稳定的状态，然后再选择购买首套房（ 犕狌犾犱犲狉犪狀犱
犠犪 犵 狀犲狉 ， ２００１ ； 犕狌犾犱犲狉 ， ２００６ ）。广州城镇居民获得二套房的概率为农
村户籍居民的 ２．３０ 倍（ 犲 ０．８３２ ），这说明户籍制度对二套房获得有重要影
响，农村户籍居民不仅不能享受房改分房，也难以获得银行信贷的支
持，在住房获得方面处于不利地位。高中／中专学历个体二套房拥有率
是初中以下学历个体的 １．５３ 倍（ 犲 ０．４２４ ），经过模型 ２ 世代因素调整后上
升为 １．７８ 倍（ 犲 ０．５７５ ）且通过显著性检验。大专以上学历对二套房的负
向影响是令人出乎意料的，一个可能的解释是年轻世代接受高等教育

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