Page 244 - 《社会》2016年第1期

社会· ２０１６ · １

优势的同时，也为普通居民创造了新的市场机遇，从而表现为体制内
外的住房差异不显著。
值得注意的是，虽然早期的住房市场化改革有助于提高居民居住
水平，缓解体制内外居民的住房不平等，但随着改革的深入，再分配和
市场对住房不平等的形成表现出层叠效应并起着双重扩展作用（胡蓉，
２０１２ ；方长春， ２０１４ ）。一方面，房改售房使单位内部和单位之间的住房
不平等得到显化和固化；另一方面，住房市场化改革是在住房不平等的
基础上启动的，住房市场的发展进一步扩大住房不平等。住房市场化
改革的目的是拉动经济增长，中国的房地产业也被认为是市场化程度
最高的行业，在各种促进住房投资和消费的扶持政策和金融杠杠的作
用下，催生了以小企业主、个体户和经济管理精英为主的炒房阶层。尽
管该群体比重不大，却占据大量住房财富并成为房价上涨的重要推
手。 ６ 当一部分居民因为房改售房或家庭支持获得了首套房，或者在改
革初期从住房市场获得商品房，因而容易获得第二套或更多套住房时，
另一部分居民却发现购买首套房变得越来越困难。
再分配与市场双轮驱动的住房分层机制也加剧青年世代的住房分
化。在现代产权制度的安排下，以住房为代表的经济资本可以实现代际
间的直接传递。房价上涨使父代资助子代购房成为普遍现象（风笑天，
２０１１ ）， ２０１０ 年广州千户问卷调查数据显示，“ ８０ 后”首套房得到家庭资助
的比例达到 ６４．６５％ ，如果把两代人共同拥有住房看做家庭资助，“ ８０ 后”
家庭资助购房比例上升为 ７９．５５％ 。相对于得到父母经济支持的“啃老
族”，社会中还存在大量需要为父母提供经济支持的“老啃族”，这一群体
以农村和贫困地区到大城市就业的大学毕业生为代表，其收入已难以购
买价格日益上涨的住房。父代的住房不平等将传递到子代，造成子代的
住房起点不平等，从而使青年的代内住房分化程度更甚于以往世代。如
果任由这种效应发展，代内和代际间的财富鸿沟将进一步加大，其社会
后果将是灾难性的。由于国家及其政策变化对于中断和重构个体生命
历程具有决定性作用（周雪光、侯立仁， ２００３ ），因此，缩小各阶层住房不平
等有赖于国家在住房领域的正确干预。未来的住房制度改革应更加注

６． 参见：张霞，“你炒股，他们又炒楼了 ． 深圳房价再次暴涨之谜”，《南方周末》， ２０１５－０６－
１１ 。网址： 犺狋狋 狆 ：／／ 狑狑狑．犻狀犳狕犿．犮狅犿 ／ 犮狅狀狋犲狀狋 ／ １１００３１ 。

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