Page 242 - 《社会》2016年第1期
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社会· ２０１６ · １
的比例高，但二套房拥有率低，因此，从整体上看，高等教育对二套房获
得没有正向效应。
五、结论与讨论
本文基于生命历程理论视角，采用离散时间事件史分析方法研究
居民二套房获得，发现世代机遇、购房时机、职业地位、家庭经济能力和
住房市场状况等因素影响了二套房获得，说明住房获得受生命历程中
宏观、中观和微观等多种因素的影响，体现了住房获得的复杂性。
住房市场化改革的初衷是通过住房消费和住房投资拉动经济增
长，但住房市场化的发展也为地方政府提供了巨额的土地出让收益和
房地产的税费收入。地方政府对房地产的依赖使国家的宏观调控政策
常常得不到落实，调控不仅达不到预想的效果，反而出现调控力度越
大，住房价格越高的状况。住房市场化改革和房价上涨使人们认识到，
住房不仅是消费品，更是具有保值和增值功能的投资品，购买住房就能
分享城市经济增长带来的住房增值。埃尔德（ ２００２ ： ４３４ ）认为，人们能
够做出选择，但这些选择并不是在社会真空中做出的，所有的选择均取
决于社会和文化的机会以及历史的制约因素。购买二套房是居民在房
价持续上涨和物业税缺失的社会环境下，依靠自身主观能动性做出的
理性选择，体现了生命历程的个体能动性原则。
购房时机和家庭禀赋的显著影响体现了生命历程对住房获得的影
响。那些在 ２０００ 年前由于享受房改售房或父母支持而获得首套房的
个体，在拥有住房上具有更高起点，在二套房获得上更具优势。购房时
机体现了生命历程的时机原则，即事件发生时间的重要性甚至超越事
件本身（ 犈犾犱犲狉犪狀犱犚狅犮犽狑犲犾犾 ， １９９８ ）。人们对于时机的选择构建了其生
命历程，但确定某个选择的可能性取决于拥有的机会和历史制约（埃尔
德， ２００２ ： ４３３ ）。有能力和机会在 ２０００ 年之前获得住房的居民，往往是
那些在旧体制内职业和教育处于优势地位的人，这又体现了生命历程
的时间与空间原则。家庭经济能力和家庭资助购买首套房对二套房的
显著影响，说明家庭禀赋差异是青年世代住房不平等的重要原因，也说
明优势累积是住房分化的重要机制。由于经济初始发展阶段拥有住房
的起点不平等，造成了无产权房阶层和有产权房阶层之间贫富差距日
益扩大；由于生命早期阶段家庭财富和住房产权的不平等，导致了世代
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