Page 243 - 《社会》2016年第1期

生命历程视角的城市居民二套房获得

内部不同个体住房轨迹和生命轨迹的差异。
二套房获得研究揭示了住房市场化对住房产权和住房数量不平等
的影响。城市居民的首套房大部分是单位公房，其获得遵循再分配原
则，世代和单位因素因此具有显著影响。而二套房从市场购买，遵循市
场竞争原则，个人的职业地位和家庭禀赋作用增强。已有研究认为代
际差异取代阶层差异成为住房产权差别的主要原因（刘祖云、胡蓉，
２０１０ ），本文却发现世代因素对二套房的影响已经不显著。在首套房获
得上，单位的所有制类型和行政级别在很大程度上决定了职工能否获
得住房以及住房的好坏（边燕杰等， １９９６ ； 犔狅 犵 犪狀 ， 犲狋犪犾． ， １９９９ ），本文发
现，体制内单位职工在二套房获得方面优势不明显，甚至处于劣势，说
明工作单位的影响也在减弱。研究还发现个体行政级别对二套房的影
响为负，对这个问题的解释还需要更多数据支撑。从职业影响来看，体
制外的经济管理精英、专业精英和个体工商户在二套房获得上具有优
势。家庭禀赋对二套房获得具有显著影响，家庭收入和父母资助购买
首套房是影响二套房获得的重要因素。这些变化反映了在住房市场化
改革后，住房资源累积方式从体制性资源累积向市场性资源累积转变，
居民住房获得从依靠单位向依靠家庭和个人经济能力转变。
二套房获得研究从资产累积角度支持了市场转型理论。市场转
型研究多以收入作为衡量指标，但在中国的文化传统和现实情境中，
住房是财富累积的 重 要 指 标，更 能有 效反 映阶 层差异。在住 房研究
中，学者主要关注住房产权有无的差异，较少关注住房数量多少的差
异，而住房数量差异是造成当前中国贫富分化的重要原因，二套房的
研究因此更能有效揭示贫富差距。本文发现，经济管理精英、专业精
英和个体工商户在住 房 累积 上具 有 优势，体制 内单位 职工和 党员在
住房累积上处于劣 势，这 在一 定程 度上验 证了 市场 转 型理论。在市
场转型的争论中，“市场转型论”和“权力维续 论”都 关 注权力 回报的
大小，忽略了权力获利形式的改变。本文发现，原体制内的管理精英
能够利用企业私有化 改 革的 机会 成 为企 业管 理精 英，或者主 动进入
市场部门成为企业 家，进 而在 住房 市场上 获益。通 过 由政治 精英向
经济精英身份的转变，精英阶层延续了自己的优势地位。此外，个体
和私营企业家也能利 用 市场 化改 革 的机 会，在 经济发展的初 始阶段
进入市场，成为经济精英阶层。这说明，市场化改革在延续原有阶层

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