Page 101 - 《社会》2021年第2期

社会·2021·2

为当今中国财富不平等的主要载体（李骏，2017）。 这一转变使得城市生
活成本迅速增加，本地户口的潜在价值也随之大大增加，并在婚姻择偶
上起到越来越重要的作用。
为了展现本地户口潜在的价值变化，我们根据住房改革的进程，将
这一过程划分为四个阶段。 第一阶段是计划经济时期，这一时期中国实
行 福 利 分 房 制 度 （边 燕 杰 等 ，1996；Wang and Murie， 2000；Huang and
Clark， 2002）。 由于住房福利水平较低，且物资平均化趋势明显，个体家
庭户之间的收入和财富并无显著差异， 这一阶段本地户口的价值并未
凸显。 第二阶段是从 1988 年开始住房改革正式进入全面试点阶段。 在
这一时期， 由于很大比例的商品房实际上仍然被单位购买并作为福利
分配给职工， 这种内部市场的存在使得住房市场的发展受到阻碍 （陈
钊、陈杰、刘晓峰，2008）。 自 1998 年出台的《国务院关于进一步深化城
镇住房制度改革加快住房建设的通知》开始，住房改革进入第三阶段，
房地产业快速扩张。 从那以后，商品房取代经济适用房成为住房供给的
主体，房地产业呈现快速扩张态势，住房价格增长速度明显加快。 也几
乎是在同一时期，全国性的国企改革致使大量工人下岗，加之高等教育
自费以及医疗产业化，使得个体及家庭之间的经济收入开始迅速分化。
在这一阶段，本地户口的价值愈发明显。 第四阶段为 2008 年至今。 在这
一阶段，尽管政府出台了多种政策试图平抑房价，房价却持续飞涨。 与
此同时，城市居民工资水平几乎没有变化，房价—收入比持续攀升。 据
上海易居房地产研究院发布的《2018 年全国房价收入比报告》的相关数
据显示，2017 年全国商品住宅房收入比高达 7.7，在北京、上海、深圳等
大城市，该比例甚至超过 20，这一数值比发达国家高出近 3 倍。 2 在中
国，尤其是在上海这样的国际大都市，拥有一套住房在一定程度上意味
着多了 20 年的收入（徐进京,2017）。 本地户口的价值在这一阶段迅速攀
升。 对于北上广深这样的一线大城市，是否拥有本地户口及其紧密相连
的住房等福利越来越成为导致潜在财富差异的重要因素。 从婚姻择偶
的角度看， 本地户口对教育的调节作用可能会随着其价值的提升而不
断增加。 具体而言，对女性来说，本地户口对于抵消教育推迟作用的影响
越来越明显，而对男性而言，本地户口会增加教育对婚姻的促进作用。 随

2. 相关数据引自“中新经纬”（https://baijiahao.baidu.com/s?id=1623418157491996995&wfr=
spider&for=pc）。

· 94 ·