Page 222 - 《社会》2015年第6期

走向法庭还是走上街头：超越维权困境的一条行动路径

一入住就发现小区存在着各种令人心焦的问题。这些物业管理问题以
及与开发商相关的集体产权纠纷，促使业主们不得不采取集体行动。
华梦园的集体行动以成立业委会，通过业委会进行法律维权为主要形
式。表 １ 是从小区开始维权到 ２０１３ 年为止进行的各种诉讼、行政复
议、政府信息公开申请、未被法院立案的诉讼等一览表，从中我们可以
大致了解华梦园维权行动十多年来的历程。
表 １ ：华梦园各种行政复议、行政诉讼、诉讼、信息公开申请等一览表
起诉
原告 类别 对象 诉讼要求 审理
时间
２００７ 年 ５ 月 ２２ 日，区法院一审驳回
诉讼要求，上诉， ２００８ 年 １ 月一中院
二审判决发回重审， ２００９ 年 １２ 月重
移交小区物业资料和办
２００６ 年 前期物 理交接手续、首例追讨物 审要求物业公司支付 １６ 万元，其余
３ 月 业委会 诉讼 业公司 业启动经费（ ３３０ 万元）案 被驳回。 ２０１０ 年 １ 月 区法院判决
１ 日 物业归还重复计算的物业管理启动
例
经费 １６万，驳回业委会其他诉求。
业委会再上诉。 ２０１０ 年 １２ 月终审
裁定，撤销一审判决。
２００７ 年 业委会 行政 犎犇 ２００８ 年 １ 月 ４ 日支持被申请人不予
１０ 月 成员，代 复议 区建委 不予业委会备案 备案的决定
２５ 日 理人 犚
２００８ 年６ 月一审： １ 、认定新委员当
选的事实成立，业委会备案为公示
２００８ 年 业委会 行政 性备案，但行政备案机关负有形式
１ 月 成员 诉讼 犎犇 区 不予业委会备案 审查的职责； ２ 、业委会委员人数从
建委
１７ 日 构成形式上变为双数，违背人数为
单数原则，因此建委不予备案也无
不当。一中院终审维持。
业委会 行政 犡犢 路街
２００８ 年 不予业委会备案 ２００８ 年 ８ 月 １８ 日一审
成员 诉讼 道办
华梦园
业委会 撤销业委会与天适德信
业委会 ２００８ 年 １２ 月 １ 日，原告起诉因诉因
２００８ 年 部分委 诉讼 （副主 物业公司的合同（ ２００７ 年 不当被驳回
员和业主 １０ 月３０ 日）
任王 犡 ）
关于华梦园小区的业委
信息 犎犇 区 会换届问题和该小区物
２００８ 年 业委会 申请未被满足
公开 建委 业公司的更换问题信息
公开，共４ 项
关于华梦园小区的业委
行政 犎犇 区 会换届问题和该小区物
２００８ 年 业委会 未被支持
复议 建委 业公司的更换问题信息
公开，共４ 项
（续下页）

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