Page 203 - 《社会》2024年第6期

社会·2024·6

一、 引言

住房不仅是广大居民安居乐业的根本所在， 还关乎资源分配和社
会公正。在全球化背景下，持续的住房金融化进程推动了土地价值的不
断上涨，加剧了住房市场的贫富分化，导致了社会空间的极化现象（杨
上广、王春兰，2006；方长春、刘欣，2020；宋伟轩等，2020）。 住房区位成
为衡量住房价值的关键性指标，在很大程度上决定着居民的生活环境
和社会交往，影响着人们获取完善的基础设施、优质教育资源、就业机
会和财富积累的可能性（ Hu and Wang，2019；Hochstenbach and Arundel，
2020）。 在中国，住房市场化改革加速了城市空间结构的重塑和社会空
间的分异。 伴随着旧城更新、城中村改造和城市的快速扩张，原本在单
位制下相对同质的城市社会空间格局开始变得破碎化和复杂化，空间
异质性逐渐凸显（王琪，2015；黄琴诗等，2023）。 与此同时，随着住房市
场化改革的深入，中国住房自有率大幅度提升，从 1988 年的 13.8%（吴
开泽，2019）增长至 2019 年的 96%。 1 在住房高自有率和社会空间异质
性凸显的背景下，与是否获得住房相比，自有住房的区位分化显得更
为重要。 不同区位的住房所蕴藏的空间机会存在显著差异，其中，稀缺
且理想的住房资源分配尤为关键，因为它创造了新的生活机会不平等
模式。 因此，自有住房的区位不仅是衡量住房价值的重要指标，更是洞
察社会阶层分化的重要视角。 探究不同群体自有住房的区位，尤其是
首套住房区位，对深入理解社会不平等具有重要意义。
目前， 关于居住区位的研究主要集中在分析住房区位如何随着个
体生命历程的推进发生变化， 以及如何 受 限 于个 体 的 社会经 济 属 性
（Hochstenbach，2019；崔璨等，2021），但仍存在诸多不足。 其一，在中国
高住房自有率和住房市场空间极化日益显著的背景下，自有住房区位
的分化成为理解住房不平等的关键视角。 首套房的获得作为个体生命
历程中的一个重要事件，对个体的资源获取、住房资产积累和后续住
房生涯发展均会有重要影响，亟需学术界的关注。 然而，以往关于住房
区位的研究通常未区分房产所有者与租赁者 （Hu and Wang，2019；边
艳等，2020），对首套自有住房区位的讨论亦显不足。 其二，持续上涨的
房价引发的住房可支付性问题强化了代际间的联系，向父辈寻求支持

1. 数据来源：“中国城镇居民家庭资产负债调查”，《上海商业》2020 年第 5 期第 5 页。

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