Page 188 - 《社会》2020年第4期

地理空间与住房不平等

（ 三 ） 住房不平等的影响因素分析
如前文所述 ， 本文采用住房产权和居民家庭房产总价值作为住房
不平等的度量 。 先来看在控制了以往研究关注的体制性因素和市场能
力因素等变量之后 ， 地理空间是否会对人们获取产权住房产生影响 （ 分
析结果如表 ５ 所示 ）。
表 ５ 的模型 １ 是对居民家庭是否拥有产权住房所做的 犔狅 犵 犻狋 回
归 。 从模型 １ 看出 ， 作为市场能力度量的 “ 家庭收入 ” 和作为体制性因
素度量的 “ 在党政机关或事业单位工作 ” 对人们是否持有产权都有显著
影响 。 譬如 ， 居民家庭年收入每增加 １ 万元 ， 家庭持有产权住房的可能
性就上升 １％ ， 而户主有党政机关或事业单位工作经历的家庭持有产
权住房的可能性比那些户主没有党政机关或事业单位工作经历的家庭
高出 ４１％ 。 此外 ， 户主婚姻状态 、 家庭人口规模等体现家庭生命周期
的变量对居民家庭是否持有产权住房也有显著影响 。 在控制了这些变
量之后 ， 地理空间因素的影响更为突出 ， 并且 ， 地理空间对人们是否持
有产权住房的影响与前文描述研究的结果表现出类似的特征 ， 即 ， 越是
在经济和社会欠发达的地区 ， 持有产权住房的可能性越高 ； 由于土地和
住房制度的城乡差异 ， 涉农地区居民家庭持有产权住房的可能性更高 。
在分析过程中 ， 我们还试算了居民家庭特征 、 户主特征的变量与地理区
域变量的交互效用 ， 结果发现 ， 这些交互作用并不显著 ， 即家庭和户主
特征变量对住房产权获得的影响并没有表现出明显的地区差异 。
考虑到部分家庭持有多套房产的情形 ， 表 ５ 模型 ２犪 和模型 ２犫 对
居民家庭拥有的产权住房数量进行了多分变量 犔狅 犵 犻狊狋犻犮 回归分析 。 从
分析结果看 ， 体制性因素和市场能力因素 ， 以及与家庭生命周期相关的
因素对居民家庭能否持有多套房产都存在一定影响 。 在控制了这些变
量之后 ， 居民家庭能否持有多套房产并没有表现出显著的地区差异 。
结合模型 １ 的分析结果 ， 可以得出这样的结论 ： 在控制了居民家庭和户
主特征变量之后 ， 地理空间的差异对居民家庭能否持有产权住房有显
著影响 （ 越是在经济和社会欠发达的地区 ， 越容易持有产权住房 ， 至少
是一套产权住房 ）， 而对居民家庭能否持有多套房产影响并不十分
突出 。
前文提到 ， 随着产权住房持有率的普通提升 ， 仅以是否持有产权住
房来度量住房不平等存在很大的不足 。 此外 ， 由于土地制度和住房制

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