Page 193 - 《社会》2020年第4期

社会 · ２０２０ · ４

其所在地可能还持有其他住房或置换过住房 ， 这些都有可能由于他们
的这些住房行为发生的地理空间不同而拉大他们之间的房产差异 。
总结表 ５ 到表 ７ 的分析结果可以看出 ， 人们所处的地理空间的不
同不仅会影响其产权住房的获得 ， 也会影响其住房资产的增减 。 换言
之 ， 如同劳动力市场作为一种结构情境一样 ， 地理空间作为一种结构情
境对住房不平等也有影响 。
五 、 总结与讨论

随着城镇住房制度的改革和房地产业的发展 ， 以及城乡经济社会
的发展 ， 中国城乡居民的居住条件都得到极大改善 ， 然而 ， 人们的住房
差异 ， 特别是住房资产差异也日益突出 。 如前文所述 ， 随着城镇住房制
度的改革 ， 住房不平等这一议题得到学术界的普遍关注 ， 并且如同多数
研究市场转型与社会分层之间关系的研究一样 ， 住房不平等问题的相
关研究关注的重点是制度变革过程中体制性因素和市场能力因素如何
作用于住房不平等 。 从研究的操作层面来看 ， 尽管这些研究大多将所
谓的体制性因素或市场能力因素操作化为个体的社会经济地位特征 ，
并以这些特征解释不同时期和不同制度情境下人们的住房行为及其后
果 ， 但其视角都是结构取向的 。 如我们所讨论的那样 ， 这种结构取向的
最终落脚点在劳动力市场结构 。 就住房而言 ， 住房制度改革以前 ， 人们
在类劳动力市场结构中的位置与表现 （ 这个类劳动力市场受到户籍制
度 、 单位制度 、 劳动用工制度的塑造 ） 对其住房行为有直接的决定作用 ，
而单位制改革和住房制度改革后 ， 人们在劳动市场结构中的位置及其
表现可以通过影响其收入而决定其住房行为 。 然而 ， 社会个体的行动
总是内在于包括劳动力市场在内的多重结构 。 房地产市场的兴起本身
就会生成新的结构情境 ， 这些结构情境同样会作用于个体的住房行为
并可能产生不平等的后果 ， 甚至其影响要大于劳动力市场及其变化带
来的影响 。 在这些结构情境中 ， 一个不可忽视的结构情境就是地理空
间 ， 这是因为人们的住房行为总是粘滞在特定的地理空间中 。
本文的经验分析表明 ， 在控制了以往研究重点关注的体制性因素
和市场能力因素后 ， 人们所处的地理空间差异也会影响其住房差异 。
这种由地理空间差异所导致的住房差异与房价及其变动的地理空间差
异密切相关 ， 而房价及其变动的地理空间差异正如前文分析的那样 ， 与

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