Page 186 - 《社会》2020年第4期
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地理空间与住房不平等
从表 ３ 可以看出 ， 居民家庭房产差异表现出明显的地理区域特征 ，
并且与各区域的经济和社会发展程度的差异规律表现一致 。 以居民家
庭总房产为例 ， 由低到高的地理区域规律为 ： 东北农村 、 西部农村 、 东北
城镇 、 中部农村 、 东部农村 、 西部城镇 、 中部城镇 、 东部城镇 。 其中 ， 东北
农村户均住房总资产为 ９．０２ 万元 ， 而东部城镇居民家庭户均总房产达
到 ８２．３７ 万元 ， 后者是前者的 ９ 倍多 。 表 ２ 的数据显示 ， 东部城镇地区
住房自有率 （ ７８．２７％ ） 远低于东北部农村 （ ８９．４５％ ）。 结合住房自有率
和住房资产的地区差异 ， 我们似乎可以这样通俗地表述住房不平等的
地理空间特性 ： 以住房自有率来衡量 ， 东北农村地区高于东部城镇地
区 ， 但以家庭住房资产来衡量 ， 东部城镇地区远高于东北农村地区 。 这
也正是本文反复强调以住房自有率来衡量住房不平等或住房差异的不
充分性所在 。 但这一对比结果可能也会产生这样的疑问 ： 在居民家庭
平均总房产高的地区 ， 人们住房债务负担可能也高 ， 因此 ， 总房产数量
也不能有效度量住房的地区差异 。 为此 ， 表 ３ 对比了不同区域居民家
庭净房产 （ 扣除住房负债 ）， 比较结果与居民家庭总房产的地区比较结
果表现一致 ， 即经济越发达的地区 ， 居民家庭房产优势越明显 。 表 ３ 所
示的家庭人均总房产 、 家庭人均净房产的地区比较也支持了同样的
结论 。
表 ３ ： 不同地理空间居民家庭住房财产状况比较 （ 万元 ）
家庭总房产 家庭净房产 家庭人均总房产 家庭人均净房产
地理空间
东北农村 ９．０２ ８．０６ ３．２５ ２．９２
东北城镇 １９．１９ １７．１０ ８．０２ ７．１５
东部农村 ２９．２０ ２７．８３ ８．２２ ７．８３
东部城镇 ８２．３７ ７７．６９ ２７．２５ ２５．７３
中部农村 ２０．１８ １８．９４ ５．７４ ５．４３
中部城镇 ４３．３６ ３９．４２ １３．７２ １２．３９
西部农村 １６．４８ １５．５０ ４．９１ ４．６８
西部城镇 ３５．０４ ３１．９９ １０．０１ ８．９１
总体 ３９．５８ ３７．０７ １２．５９ １１．７７
犖 １３７５０ １３４９４ １３７５０ １３４９４
犉狏犪犾狌犲 ３６．７３ ３５．６９ ５７．４５ ５５．１８
注 ： 狆 ＜ ０．００１ ， 狆 ＜ ０．０１ ， 狆 ＜ ０．０５ 。
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