Page 248 - 《社会》2014年第4期

房地产与阶层定型化社会

研究。（ １ ）房地产阶级意识。该书强调房地产资源的分配不平等导致
房地产阶级的产生，但缺少对“阶级意识”这一中间环节的分析。阶级
分析强调阶级的产生除了外在的制度和权力压迫之外，更需要劳动阶
级内部在统一的集体认同基础上产生彰显主体性的阶级意识，即马克
思强调的从“自在阶级”向“自为阶级”的转化。同理，“阶级意识”也应
是房地产阶级形成的关键因素。因此，我们应深入分析高房价的社会
背景下，房地产资源如何培育无房阶级的集体意识，并探寻其背后的内
在机制。（ ２ ）家庭因素与房地产阶级再生产。该书虽然将房产的数量
作为划分房地产阶级的标准，却忽略了房产所有权的家庭形式对于阶
级产生与再生产的重要作用。以血缘关系为基础的“家庭”对于儒家文
化圈的东亚各国来说可谓是意义非凡———不仅是在个人认知和行为方
面具有“家族主义”倾向，而且在社会关系网络构建、社会组织结构以及
资源分配逻辑上也有“泛家族主义”倾向。具体到房地产资源，在中日
韩等东亚社会里，很多父母给子女买婚房（包括付首付），或是子女通过
获赠和继承方式拥有房产，或是子女与父母同住，这些都是生活于高房
价社会的应对策略。同时，也因家庭房产资源量的大小差异通过代际
传递直接造成阶层分化和社会定型化趋势。换言之，“房地产资源的代
际传递”成为阶级或阶层再生产的新机制，也是综合体现权力资本、社
会资本和文化资本在高房价社会里再生产的重要方式。因此，房地产
阶层的家庭结构与代际传递机制应引起研究者重视，它是东亚房地产
社会研究不可或缺的内容。（ ３ ）房地产阶级社会与东亚现代性。该书
的另一特点在于将房地产阶级社会置于二战后韩国房地产发展史脉络
下梳理高房价社会的历史逻辑。但作者似乎仍未触及东亚国家房地产
异化发展的实质问题，即片面追求西方现代化发展模式的异化问题。
一方面，房地产行业对于东亚国家而言具有实现现代化的特殊意义：对
于国家来说，房地产行业是全球化和消费社会背景下拉动经济增长实
现现代化的重要手段；对于老百姓来说，房地产行业提供的公寓、洋房
和别墅等住房形式可以让其拥有西式的生活方式。另外，东亚社会的
安居乐业观念使得老百姓渴望拥有自己的产权房，固定的住房意味着
有了安定的家，促使民众对房地产行业产生既爱又恨的社会心理。但
另一方面，房地产背后的社会发展模式若继续追随西方式发展主义的
话，房地产行业则会具有强烈的阶层分化性和社会分割性。换言之，非

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