Page 172 - 《社会》2020年第4期

地理空间与住房不平等

一 、 导言

随着中国城镇住房制度改革的不断深入 ， 包括房地产业在内的城
乡社会经济快速发展 ， 无论是城镇居民的居住条件 ， 还是农村居民的居
住条件 ， 都得到极大改善 。 １９７８ 年中国城市人均住房面积为 ３．６犿 ，
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农村人均住房面积 ８．１犿 （ 国家统计局 ， ２００９ ）。 到了 ２０１６ 年 ， 中国城
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镇居民人均住房建筑面积已经达到 ３６．６犿 ， 农村居民人均住房建筑
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面积也达到 ４５．８犿 。 １ 然而 ， 随着住房资产成为居民家庭财产的重要
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组成部分之一 ， 基于住房的财富分化问题也日益凸显 。 有研究表明 ，
２０１２ 年中国居民家庭财产的基尼系数为 ０．７３ ， 其中 ， 房产占居民家庭
财产的比重达到 ７０％ （ 犡犻犲犪狀犱犑犻狀 ， ２０１５ ）。 可以说 ， 住房财富的差异
已经成为居民住房差异的重要表现形式 。
自 １９９８ 年城镇住房制度改革以来 ， 中国的住房不平等问题也得到
社会分层研究的普遍关注 。 从研究视角看 ， 关注社会个体之外 （ 或超越
个体之外 ） 的结构性因素对社会个体的作用及其不平等后果是社会分
层经验研究最常见的视角 。 即便重点关注个体社会行动的相关研究 ，
也是将个体行动纳入特定的结构情境 ， 并有意或无意地假定这些个体
行动是结构情境塑造或影响的产物 （ 比如 ， 有大量的相关研究以社会转
型或市场转型作为背景 ， 而所谓的社会转型或市场转型恰恰意味着社
会个体行动得以展开的情境或结构的变化 ）。 这种结构取向的视角也
一直是研究住房制度改革以来中国住房不平等问题的重要视角 。 就住
房不平等而言 ， 当前学界关注的重点主要是制度变革过程中的体制性
因素 （ 如单位制等 ） 和市场能力因素 （ 如个体的支付能力等 ） 如何影响人
们的住房利益 （ 我们分别称之为 “ 体制性因素假设 ” 和 “ 市场能力假
设 ”）。 尽管从表现形式上看 ， 多数经验研究主要是从个体层面出发 ， 以
个体的社会经济地位特征来解释住房不平等问题 ， 但这些研究都不同
程度地表现为结构取向 ， 即假定制度变革改变了个体行动得以展开的
外在结构 ， 由此 ， 个体行动的社会不平等后果也随之发生变化 。 在后文
的讨论中我们将会看到 ，“ 体制性因素假设 ” 和 “ 市场能力假设 ” 背后的

１． 数据来源 ：“ 居民收入持续较快增长 ， 人民生活质量不断提高 ——— 党的十八大以来经济社会
发展成就系列之七 ”， 参见国家统计局网站 （ 犺狋狋 狆 ：／／ 狑狑狑．狊狋犪狋狊． 犵 狅狏．犮狀 ／ 狋 犼 狊 犼 ／ 狊 犼犼 犱 ／ ２０１７０７ ／
狋２０１７０７０６ ＿ １５１０４０１．犺狋犿犾 ， 访问日期 ： ２０１９ 年 ８ 月 １６ 日 ）。

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